Bạn là người mua nhà lần đầu hay đã có kinh nghiệm? Bất kể là gì, việc tìm kiếm trong thị trường bất động sản có thể gặp nhiều thách thức, đặc biệt là với lãi suất vay cao và giá nhà leo thang. Để tăng cơ hội sở hữu ngôi nhà mơ ước, điều quan trọng là bạn phải tránh những sai lầm phổ biến. Dưới đây là sáu thói quen xấu mà bạn nên từ bỏ nếu muốn tăng cơ hội mua được căn nhà mong muốn.

1. Không hiểu nhu cầu của người bán

Trong một thị trường cạnh tranh, những ngôi nhà thường nhận được nhiều offer nhanh chóng, và người bán có thể không chọn offer với giá cao nhất. Hiểu được điều mà người bán ưu tiên—chẳng hạn như việc hoàn tất giao dịch nhanh hay bán nhà với nguyên trạng—có thể giúp bạn có lợi thế. Hãy để realtor của bạn trao đổi với realtor của người bán để xác định các ưu tiên của họ. Thoả thuận tiền cọc hoặc thư chấp thuận từ ngân hàng cũng có thể làm cho offer của bạn hấp dẫn hơn và giảm bớt lo lắng của người bán.

2. Suy Nghĩ Quá Nhiều và Do Dự

Mua nhà là một quyết định quan trọng, vì vậy việc cảm thấy lo lắng là điều tự nhiên. Tuy nhiên, một khi bạn đã tìm được ngôi nhà phù hợp, hãy tránh việc tiếp tục tìm kiếm hoặc do dự về sự lựa chọn của mình. Việc do dự có thể khiến bạn mất cơ hội nếu người mua khác nhanh chóng đưa ra quyết định trong khi bạn vẫn đang suy nghĩ. Hãy tin vào phán đoán của mình và tiến lên một cách tự tin khi bạn đã tìm thấy ngôi nhà ưng ý.

3. Gắn bó với một realtor không phù hợp

Mối quan hệ với realtor rất quan trọng—hãy coi đó như một cuộc hôn nhân ngắn hạn. Nếu realtor hiện tại không thực sự hiểu nhu cầu của bạn, không phản hồi kịp thời, hoặc không cho bạn những lời khuyên có giá trị, có lẽ đã đến lúc bạn nên tìm một người phù hợp hơn. Realtor phù hợp nên là một người lắng nghe tốt, hiểu rõ yêu cầu của bạn và hướng dẫn bạn một cách tận tình về quy trình mua nhà.

 4. Đòi hỏi quá nhiều thứ từ người bán

Rất có thể bạn sẽ bị cám dỗ để yêu cầu thêm các thiết bị hoặc đồ nội thất khi mua nhà, đặc biệt là nếu chúng rất có giá trị. Tuy nhiên, đòi hỏi quá nhiều có thể bị coi là yêu cầu cao và có thể làm người bán khó chịu. Thay vào đó, hãy tập trung vào việc thương lượng công bằng mà có lợi cho cả hai bên. Thể hiện sự tôn trọng đối với khoản đầu tư của người bán có thể tăng khả năng đạt được thỏa thuận có lợi cho cả hai bên.

5. Quên hỏi các câu hỏi quan trọng

Rất dễ bị vẻ bề ngoài của ngôi nhà làm phân tâm, nhưng điều quan trọng là bạn phải nhớ hỏi những câu hỏi then chốt về ngôi nhà. Ví dụ, hãy hỏi về tuổi thọ của mái nhà, tình trạng hệ thống sưởi và làm mát, và có hay không các tranh chấp về ranh giới tài sản. Bỏ qua những yếu tố này có thể dẫn đến những hậu quả đắt giá về sau. Đừng để sự quyến rũ của ngôi nhà khiến bạn không đánh giá đúng các khía cạnh quan trọng.

6. Bỏ qua việc kiểm tra nhà

Trong một thị trường dành cho người bán, bỏ qua việc kiểm tra nhà có vẻ như là một cách tốt để làm cho lời đề nghị của bạn trở nên hấp dẫn hơn. Tuy nhiên, đây có thể là một bước đi rủi ro, vì nó có thể khiến bạn phải đối mặt với các chi phí sửa chữa đắt đỏ sau này. Thay vào đó, hãy cân nhắc đưa vào điều khoản “as-is condition” trong đề nghị của bạn, điều này cho phép kiểm tra mà không yêu cầu người bán phải thực hiện sửa chữa. Bằng cách này, bạn vẫn có thể bảo vệ mình trong khi đưa ra một đề nghị cạnh tranh. 

Bằng cách tránh những thói quen phổ biến này, bạn có thể khiến quy trình mua nhà hiệu quả hơn và tăng cơ hội sở hữu ngôi nhà hoàn hảo. Hãy nhớ rằng, việc có chiến lược, thông tin, và quyết đoán sẽ giúp bạn có cơ hội thành công cao nhất trong một thị trường cạnh tranh.

 Nguồn: Realtor.com