Xin chào, những chủ nhân nhà mới trong tương lai! Thị trường bất động sản năm 2023 trải qua một năm đầy thách thức, với lãi suất vay mua nhà tăng cao và giá nhà vượt quá ngân sách. Nhưng đừng lo lắng, vì thị trường bất động sản sẽ có nhiều tín hiệu thú vị hơn cho năm tới. Lãi suất vay mua nhà được dự báo giảm, nguồn cung nhà tăng và có khả năng giá nhà sẽ giảm. Hãy cùng nhìn lại những lời khuyên bổ ích nhất cho quá trình chọn mua nhà và chuẩn bị cho một năm 2024 đầy hứa hẹn.

Cố gắng chọn thời điểm đúng là một ý tưởng tồi

Trong một năm đầy sự bất ổn, nhiều người mua nhà đã đối mặt với quyết định lúc nào tham gia thị trường. Thay vì mải mê với việc chọn thời điểm thị trường, hãy chỉ tập trung vào lý do bạn muốn mua nhà. Cho dù đó là thay đổi nơi làm việc, có thêm thành viên mới trong gia đình, hay muốn thay đổi tới nơi khác để gần hơn với thiên nhiên, hãy ưu tiên nhu cầu của bạn hơn là chạy theo xu hướng thị trường. Hãy nhớ, mua nhà là một cam kết lâu dài, vì vậy hãy đưa ra quyết định dựa trên số liệu ở thời điểm hiện tại.

 Đừng để bề ngoài đánh lừa, hãy đội chiếc mũ thám tử khi xem nhà

Bắt đầu hành trình lựa chọn căn nhà vừa ý giống như yêu từ cái nhìn đầu tiên. Tuy nhiên, bề ngoài có thể đánh lừa chúng ta. Hãy trang bị cho mình kỹ năng thám tử như Sherlock Holmes để nhìn ra những vấn đề tiềm ẩn mà đã được che đậy khéo léo bởi nến thơm hoặc chiếc thảm được bố trí một cách có chủ ý. Để ý những chi tiết như hệ thống thông gió kém, vết sơn bị đóng cục hay bong tróc, vì đó có thể là những dấu hiệu về nấm mốc. Hãy ưu tiên cho việc kiểm tra nhà (house inspection) để đảm bảo căn nhà mơ ước của bạn không có bất kì vấn đề tiềm ẩn nào.

'Mua Ngay, Refinance Sau': Có kế hoạch cho trường hợp lãi vay biến động

Trong một thị trường lãi suất vay biến động nhiều, chiến lược 'Mua Ngay, Refinance Sau' hay "Marry the house, date the rate" trở nên phổ biến. Khi mua ngôi nhà mơ ước của bạn với lãi suất không hấp dẫn, hãy sẵn sàng lên kế hoạch refinance trong tương lai. Đánh giá lại về khả năng tài chính của bạn và gia đình, xem xét tính khả thi của việc thị trường có thể giảm lãi suất và các chi phí refinance, thường dao động từ 2% đến 5% của số tiền vay.

 Hãy linh hoạt và khám phá nhiều lựa chọn

Thị trường bất động sản hay thay đổi và không thể đoán trước tạo ra nhiều cơ hội cho người mua nhà linh hoạt với những quy định truyền thống, chẳng hạn như vay thế chấp. Ví dụ, chi phí closing thường được chi trả từ túi tiền của người mua – thay vào đó, hãy thương lượng với người bán. Khám phá các lựa chọn thế chấp khác, chẳng hạn như thế chấp có lãi suất điều chỉnh, thay vì tin rằng khoản vay có lãi suất cố định 30 năm là lựa chọn an toàn duy nhất. Ngoài ra, xem xét lại việc trả down payment 20%, vì có các khoản vay yêu cầu chỉ cần 3.5%.

Tìm điểm phù hợp trên và dưới giá chào bán

Khi bạn tìm thấy ngôi nhà hoàn hảo của mình, đưa ra offer hợp lý có thể là một thử thách. Nghiên cứu thị trường và thời gian mà căn nhà đã được đăng bán trên thị trường. Thương lượng giá theo giá chào bán hoặc cao hơn nếu ngôi nhà thu hút nhiều sự quan tâm, tuy nhiên xem xét việc đề xuất giá thấp hơn nếu tài sản đã được đăng bán một thời gian. Tránh đề xuất giá quá thấp có thể làm người bán khó chịu - hãy tìm kiếm một giá tiếp cận cân đối thể hiện sự tôn trọng cho cả hai bên. 

Xu hướng mua nhà tiết kiệm, xem xét mua nhà 'tiny'

Đối với những người có khả năng chi trả thấp hơn và đang tìm kiếm sự linh hoạt, xu hướng nhà tí hon (tiny home) là một lựa chọn thú vị đáng xem xét. Những lợi ích của việc sống trong một ngôi nhà tí hon có thể nhắc tới sự tiết kiệm chi phí đáng kể và than thiện với môi trường. Tuy nhiên, lưu ý rằng các hình thức vay thế chấp truyền thống không áp dụng cho nhà tí hon. Thay vào đó, vay thế chấp để mua những căn nhà này giống như vay mua một chiếc RV hoặc nhà di động (mobile home) hơn.

Khi bạn bắt đầu hành trình mua nhà của mình trong năm 2024, được trang bị với những lời khuyên và kinh nghiệm kể trên, hãy nhớ rằng thành công nằm trong những quyết định có sự nghiên cứu, tính toán kỹ càng, linh hoạt, phù hợp với sự biến động của thị trường bất động sản. Chúc bạn có thể mở ra cánh cửa cơ hội và tìm được ngôi nhà ưng ý cho bản thân và gia đình trong năm mới 2024!

Nguồn: Realtor.com