Thị trường bất động sản luôn không ngừng thay đổi, liên tục bị ảnh hưởng bởi các yếu tố kinh tế khác nhau. Gần đây, thị trường đã dần có những diễn biến tích cực, mang lại sự nhẹ nhõm cho những người đang muốn mua và bán nhà. Dưới đây là tóm tắt xu hướng mới nhất của thịt trường bất động sản tại Hoa Kỳ nói chung và khu vực Bắc Texas nói riêng.

Lãi Suất Vay Thế Chấp Giảm

Một sự thay đổi đáng mừng là lãi suất thế chấp đã giảm trong tuần này. Theo Freddie Mac, lãi suất trung bình cho một khoản vay mua nhà cố định 30 năm đã giảm từ 6,89% tuần trước xuống 6,77% tính tới ngày 18 tháng 7. Đây là mức lãi suất thấp nhất kể từ giữa tháng Ba, báo hiệu một sự dịch chuyển tích cực cho thị trường bất động sản. Sam Khater, nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac, nhận xét, "Lãi suất thế chấp đang đi đúng hướng và nền kinh tế vẫn kiên cường."

Mặc dù đây là tin tốt, nhưng người mua nhà vẫn chưa có nhiều phản ứng nhanh chóng. Khater lưu ý rằng nhu cầu mua thực tế vẫn thấp hơn khoảng 5% so với mùa Xuân, khi lãi suất tương tự. Sự do dự này có thể là do người mua chờ xem liệu lãi suất có giảm thêm nữa trước khi quyết định mua hay không.

Thị Trường Bất Động Sản Trong Giai Đoạn Chờ Đợi

Trong vài tháng qua, lãi suất thế chấp cao đã đặt cả người mua và người bán vào tình trạng chờ đợi. Ralph McLaughlin, một nhà kinh tế của Realtor.com®, quan sát thấy rằng dữ liệu tuần này tiết lộ thị trường bất động sản đang trong giai đoạn chờ đợi. Tuy nhiên, các biến động nhỏ quan sát được khá có lợi cho người mua: giá trì trệ, thị trường ít sôi động hơn và nhiều giảm giá hơn.

Mặc dù sự giảm lãi suất vay chưa đến nhanh như mong đợi, xu hướng giảm gần đây là tin vui cho những người mua nhà đã bị cản trở bởi lãi suất cao. Lãi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm đã giảm tuần trước do các số liệu lạm phát tốt hơn mong đợi, cũng khiến lãi suất giảm 7 điểm cơ bản so với cùng kỳ năm ngoái—lần giảm đầu tiên trong gần ba năm.

Giá Nhà và Xu Hướng Tồn Kho

Vào tháng 6, chi phí trung bình của một ngôi nhà là 445,000 USD, với giá niêm yết không thay đổi so với cùng kỳ năm ngoái trong tuần kết thúc vào ngày 13 tháng 7. Điều này đánh dấu 25 tuần liên tiếp giá tăng dưới 1%. Mặc dù giá trung bình mỗi foot vuông tăng 3,4%, McLaughlin cảnh báo rằng người mua không nên quá vui mừng, vì nhà vẫn đắt hơn so với năm ngoái.

Số lượng nhà đang được rao bán tiếp tục tăng hơn 35,8% vào tuần kết thúc vào ngày 13 tháng 7 so với năm ngoái. Số lượng nhà niêm yết mới cũng tăng 8,8%, đánh dấu mốc tăng mới trong 14 trên 15 tuần qua. Điều này sẽ giúp giữ giá nhà trong tầm kiểm soát. Tuy nhiên, mặc dù số lượng tồn kho tăng, người mua vẫn có ít lựa chọn hơn so với thời điểm trước đại dịch COVID-19. 

Tồn Kho Bất Động Sản Bắc Texas Đạt Mức Cao Nhất Trong 12 Năm

Tại Bắc Texas, tồn kho bất động sản đã đạt mức cao nhất trong hơn một thập kỷ, với 3,5 tháng tồn kho vào cuối tháng 5. Đây là mức cao nhất kể từ tháng 11 năm 2012, theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Bất động sản Texas. Tuy nhiên, một thị trường cân bằng cần khoảng sáu tháng tồn kho, cho thấy rằng bất động sản ở khu vực Bắc Texas vẫn còn cách khá xa sự cân bằng.

Dù tồn kho tăng, thị trường vẫn chủ yếu ủng hộ người bán. Justin Landon, CEO của MetroTex, chỉ ra rằng vẫn có nhiều người mua hơn so với số lượng nhà đang rao bán, nên việc nói thị trường hiện tại là của người không chính xác. Số lượng nhà đang niêm yết tại khu vực Dallas-Fort Worth đã tăng đáng kể, với mức tăng 51,4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Khả Năng Mua Và Lãi Suất

Lãi suất tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong thị trường bất động sản. Lãi suất thế chấp trung bình 30 năm cho tuần kết thúc vào ngày 18 tháng 7 là 6,77%, giảm so với lãi suất vượt mức 7% trong tháng 4 và tháng 5. Các quyết định gần đây của Cục Dự trữ Liên bang và các dự báo cũng đã ảnh hưởng đến thị trường, với khả năng lãi suất sẽ giảm trong tương lai giữa lạm phát dai dẳng.

Ngoài ra, những chi phí khác của việc sở hữu nhà tăng cao, với mức bảo hiểm nhà ở Texas tăng 54,5% từ năm 2019 đến tháng 3 năm 2024. Sự tăng chi phí này làm gia tăng thách thức về khả năng mua, ngay cả khi nhu cầu vẫn tương đối ổn định.

Điều Gì Đang Chờ Đợi Phía Trước?

Việc nguồn tồn kho tăng và lãi suất vay giảm được dự đoán sẽ giảm bớt gánh nặng cho những người mua nhà tiềm năng. McLaughlin cho rằng số lượng tồn kho tăng lên dần khiến việc tăng giá chậm lại. Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với những thách thức đáng kể, bao gồm lãi suất cao và vấn đề về khả năng mua.

Tại Bắc Texas, sự gia tăng tồn kho và tác động của nó đến giá nhà trung bình và số lượng giao dịch sẽ là các chỉ số quan trọng cần theo dõi trong những tháng tới. Mặc dù thị trường đang có những dấu hiệu cải thiện, vẫn còn phải xem những diễn biến này sẽ định hình tương lai của thị trường bất động sản như thế nào.

Tóm lại, thị trường bất động sản đang cho thấy những tia hy vọng với lãi suất thế chấp giảm và tồn kho tăng. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức, và những người mua và bán tiềm năng cần phải cập nhật thông tin và kiên nhẫn khi thị trường tiếp tục phát triển.

Source: The Dallas Morning News & Realtor.com