Khi mua nhà lần đầu tiên, hoặc thậm chí khi mua để đầu tư, một quá trình kiểm tra kỹ càng là điều vô cùng quan trọng. Đừng để vẻ ngoài bắt mắt đánh lừa! Có rất nhiều yếu tố tiềm ẩn có thể ảnh hưởng đến giá trị và chất lượng của ngôi nhà mà bạn cần chú ý kỹ trước khi quyết định đưa ra lời đề nghị mua. Hãy cùng tìm hiểu một số điểm cần lưu ý khi xem nhà.

Mái nhà (Roof) Mái nhà là một trong những yếu tố quan trọng nhất, và nếu có vấn đề, chi phí sửa chữa có thể rất cao. Hãy kiểm tra cẩn thận để đảm bảo không có dấu hiệu dột, nứt, hoặc các vấn đề khác. Nếu mái nhà quá cũ hoặc có dấu hiệu xuống cấp, bạn nên thảo luận về việc sửa chữa hoặc thay thế với người bán trước khi tiến hành mua nhà.

Móng nhà (Foundation) Móng nhà là yếu tố then chốt quyết định độ bền của ngôi nhà. Hãy kiểm tra các vết nứt hoặc lún trên nền và tường, vì đây có thể là dấu hiệu của vấn đề về móng. Nếu ngôi nhà có nền yếu, bạn có thể sẽ phải đối mặt với các chi phí sửa chữa tốn kém trong tương lai.

Hệ thống điện (Electric Panel) Đảm bảo hệ thống điện trong nhà an toàn và đạt tiêu chuẩn. Hãy kiểm tra hộp điện và các bảng điện, đồng thời hỏi kỹ về tuổi thọ và tình trạng của hệ thống điện. Đây là yếu tố quan trọng, đặc biệt nếu bạn có ý định nâng cấp hay lắp đặt các thiết bị hiện đại trong nhà.

Ống nước và hệ thống cấp nước (Plumbing & Water System) Đường ống nước và hệ thống cấp nước là các phần mà bạn không nên bỏ qua khi xem nhà. Kiểm tra các vòi nước, đường ống, và hệ thống nước nóng để đảm bảo không có dấu hiệu rò rỉ hay hỏng hóc. Rò rỉ nước có thể dẫn đến vấn đề về ẩm mốc, ảnh hưởng đến chất lượng không khí trong nhà và sức khỏe của gia đình.

Hệ thống sưởi và làm mát (HVAC) Máy lạnh và máy sưởi cần phải hoạt động tốt, đặc biệt vào những mùa thời tiết khắc nghiệt. Hãy kiểm tra xem hệ thống HVAC có được bảo dưỡng đều đặn và hoạt động ổn định không. Một hệ thống không ổn định sẽ tiêu tốn nhiều năng lượng và gây ra các chi phí sửa chữa sau này.

Máy nước nóng (Water Heater) Kiểm tra máy nước nóng để đảm bảo rằng nó hoạt động hiệu quả và đủ sức cung cấp nước nóng cho nhu cầu sử dụng của gia đình. Một máy nước nóng tốt không chỉ giúp tiết kiệm năng lượng mà còn tăng sự thoải mái cho các thành viên trong gia đình, đặc biệt vào mùa đông.

Đừng bỏ qua bước kiểm tra nhà (home inspection)

Sau khi đã xem xét kỹ càng, bước kiểm tra nhà (inspection) là điều không thể thiếu. Đây là cách tốt nhất để bạn phát hiện các vấn đề tiềm ẩn mà có thể không thấy rõ trong lần xem nhà đầu tiên. Bằng cách này, bạn có thể chắc chắn rằng mình đang đưa ra quyết định đúng đắn trước khi ký hợp đồng mua nhà.

Những câu hỏi quan trọng nên hỏi realtor khi mua nhà lần đầu

Ngoài việc kiểm tra các yếu tố trên, bạn cũng nên nhờ Realtor của mình hỗ trợ thu thập thông tin từ Seller’s Disclosure (Bản Thông Tin của Người Bán) để có cái nhìn toàn diện về ngôi nhà.

Tình trạng nhà ở hiện tại hãy hỏi xem người bán có đang ở trong nhà hay cho thuê, và họ đã sống hoặc cho thuê bao lâu rồi. Việc này giúp bạn hiểu rõ hơn về lịch sử sử dụng ngôi nhà.

Tuổi thọ của mái nhà một trong những điều đầu tiên nên hỏi là tuổi của mái nhà. Biết được mái nhà đã được thay mới hay bảo trì bao lâu rồi sẽ giúp bạn ước lượng chi phí bảo trì trong tương lai.

Lịch sử sửa chữa quan trọng kiểm tra xem nhà có từng sửa chữa lớn nào về móng, điện, hay nước chưa. Điều này cho thấy ngôi nhà đã từng có vấn đề lớn hay không, và giúp bạn dự trù chi phí bảo trì sau này.

Thông tin về HOA (homeowners association) nếu nhà thuộc khu vực có tổ chức hoa, hãy nắm rõ các quy định và chi phí liên quan. Hoa có thể ảnh hưởng đến cách bạn sử dụng và bảo trì ngôi nhà.

Vị trí của ngôi nhà có thuộc vùng ngập lụt không? Nếu ngôi nhà nằm trong vùng dễ bị ngập lụt, bạn có thể cần phải mua bảo hiểm lũ lụt và chuẩn bị cho các biện pháp bảo vệ.

Các dịch vụ tiện ích (điện, nước, wifi, gas) Hỏi về tình trạng các dịch vụ tiện ích như điện, nước, wifi, và gas. Một ngôi nhà có dịch vụ tiện ích tốt sẽ mang lại sự tiện lợi và thoải mái cho cuộc sống của bạn.

Mua nhà là một quyết định lớn và cần phải được cân nhắc kỹ lưỡng. Với các lưu ý và câu hỏi trên, bạn sẽ có một nền tảng vững chắc để tự tin trong quá trình tìm mua nhà. Chúc bạn sớm tìm được ngôi nhà mơ ước của mình!