Tầm quan trọng của final walkthrough trước khi chốt giao dịch

Kiểm tra cuối cùng (final walkthrough) trong bất động sản là gì?

Kiểm tra cuối cùng là cơ hội cuối để người mua nhà đánh giá lại tình trạng bất động sản trước khi ký hợp đồng đóng giao dịch. Bước quan trọng này giúp đảm bảo ngôi nhà ở trong tình trạng như thỏa thuận, các sửa chữa đã hoàn tất và không có vấn đề mới phát sinh kể từ lần kiểm tra trước. Nếu bỏ qua bước này, bạn có thể gặp phải những rủi ro và chi phí bất ngờ sau khi nhận nhà.

Tại sao việc kiểm tra cuối cùng lại quan trọng?

1. Xác nhận sửa chữa và thỏa thuận

Nếu người bán cam kết sửa chữa dựa trên báo cáo kiểm tra nhà, bạn cần kiểm tra xem những sửa chữa này đã được thực hiện đúng như thỏa thuận hay chưa. Hãy mang theo báo cáo kiểm tra và các điều khoản đã cam kết để đối chiếu với thực tế.

2. Đảm bảo bất động sản không bị hư hại

Từ thời điểm bạn đặt cọc đến khi chốt giao dịch, căn nhà cần được giữ nguyên trạng thái. Kiểm tra kỹ xem có hư hỏng nào mới xuất hiện, có vết dột, nứt hay thiếu các thiết bị mà người bán cam kết để lại theo hợp đồng mua bán hay không.

3. Kiểm tra các hệ thống quan trọng và thiết bị gia dụng

Hãy kiểm tra tất cả các hệ thống quan trọng để tránh những sự cố sau khi dọn vào ở:

• Hệ thống điều hòa, sưởi: Đảm bảo hoạt động tốt.

• Hệ thống nước: Mở vòi nước, xả toilet và kiểm tra rò rỉ.

• Hệ thống điện: Bật thử công tắc đèn, kiểm tra ổ cắm.

• Thiết bị gia dụng: Xác nhận các thiết bị đi kèm trong hợp đồng vẫn hoạt động bình thường.

4. Ngăn chặn những vấn đề phát sinh sau khi nhận nhà

Sau khi ký hợp đồng mua bán, mọi vấn đề còn tồn đọng sẽ thuộc trách nhiệm của bạn. Kiểm tra lần cuối giúp phát hiện những vấn đề cần giải quyết với người bán trước khi hoàn tất giao dịch, giúp bạn tránh được những chi phí sửa chữa không mong muốn.

Kiểm tra những gì trong lần kiểm tra cuối cùng?

Hãy sử dụng danh sách kiểm tra sau để đảm bảo không bỏ sót bất cứ chi tiết quan trọng nào:
✅ Xác nhận tất cả các sửa chữa đã hoàn tất.
✅ Kiểm tra tường, trần nhà, sàn nhà xem có vết nứt, rò rỉ hay hư hỏng.
✅ Kiểm tra hệ thống điện, nước, điều hòa.
✅ Đảm bảo tất cả thiết bị gia dụng vẫn ở đó và hoạt động tốt.
✅ Kiểm tra xem người bán có để lại đồ dùng cá nhân không mong muốn.
✅ Kiểm tra cửa ra vào, cửa sổ và khóa cửa có hoạt động tốt không.

Cách xử lý khi phát hiện vấn đề trong lần kiểm tra cuối cùng

Nếu phát hiện vấn đề, hãy báo ngay cho môi giới bất động sản của bạn. Một số giải pháp có thể áp dụng:

• Yêu cầu người bán sửa chữa trước khi chốt giao dịch.

• Đề nghị giảm giá hoặc hỗ trợ chi phí sửa chữa.

• Hoãn ngày ký hợp đồng cho đến khi vấn đề được giải quyết.

Kiểm tra lần cuối trước khi chốt giao dịch là một bước quan trọng trong quá trình mua nhà. Nó giúp bạn đảm bảo bất động sản ở trong tình trạng tốt, không có hư hỏng bất ngờ và tránh những rủi ro tài chính không mong muốn. Hãy thực hiện bước này cẩn thận để có một giao dịch suôn sẻ và yên tâm với quyết định mua nhà của mình.